Huurverhoging of huurbevriezing? Zo staat het er nu voor
Er wordt sinds 16 april veel gesproken over het bevriezen van de huren van sociale huurwoningen van woningcorporaties. Of dit ook echt gaat gebeuren, is nog niet zeker. Iedere dag zijn hierover nieuwe ontwikkelingen. Daarom werken we deze pagina regelmatig bij. Wat weten we inmiddels en wat kun je de komende tijd verwachten? We zetten het zo goed mogelijk voor je op een rij.
Ieder jaar passen wij op 1 juli de huur aan die je voor je woning betaalt. Hierover krijgen alle huurders altijd voor 1 mei een brief. Nadat de brief in mei op de mat viel, ontstond er discussie in Den Haag. De coalitiepartijen VVD, PVV, BBB en NSC willen namelijk dat de huren van sociale huurwoningen de komende twee jaar niet stijgen. Dit voornemen staat in het voorjaarsakkoord. Dit zorgt voor veel onduidelijkheid. Bij huurders. En bij ons. Of het bevriezen van de huur echt doorgaat, is nog niet zeker.
Belangrijk om te weten!
Het voornemen om de huren te bevriezen geldt alleen voor de sociale huurwoningen. De huurverhoging voor de vrije sector huurwoningen gaat gewoon door. Net zoals de huurverhoging voor parkeerplaatsen en garages. Daarnaast stelt Minister Keijzer in het wetsvoorstel voor om de inkomensafhankelijke huurverhoging ook gewoon door te laten gaan.
Wat speelt er allemaal?
- Woensdag 16 april werd bekend dat de coalitiepartners VVD, PVV, BBB en NSC de huur voor sociale huurwoningen wil bevriezen
Dat voornemen staat in het akkoord over de voorjaarsnota. Bevriezen wil zeggen dat de huur dan niet omhoog gaat. Of dit ook echt gaat gebeuren is nog niet zeker. Na 16 april ontstond hierover veel discussie. Omdat het bevriezen van de huur voor woningcorporaties betekent dat zij veel minder nieuwe huizen kunnen bouwen en woningen kunnen verduurzamen.
- Op vrijdag 16 mei stemde de ministerraad in met een wetsvoorstel van Minister Keijzer over het invoeren van huurbevriezing
Het kabinet wil alleen de huur bevriezen van sociale huurwoningen van woningcorporaties. Niet van sociale huurwoningen van particuliere verhuurders. Dat kan alleen met een nieuwe wet geregeld worden. En dat kost vaak veel tijd. Minister Keijzer stuurt dit wetsvoorstel nu voor advies naar de Raad van State. We weten niet wanneer de Raad van State met een uitspraak komt. Ook weten we niet wanneer de Tweede én Eerste kamer zullen stemmen (voor of tegen de wet). En wat de uitslag van die stemming zal zijn.
- Woningcorporaties spannen een kort geding aan
Brancheorganisatie Aedes roept het kabinet ook op om de huurbevriezing niet door te laten gaan. Hoe goed deze regeling ook is bedoeld. En hoe welkom een huurbevriezing voor sommige individuele huurders ook is. Huurbevriezing heeft hele grote gevolgen voor de volkshuisvesting. Voor huurders en voor woningzoekenden. Ongeveer 200 woningcorporaties bereiden daarom een rechtszaak voor tegen minister Keijzer. Poort6 doet hier ook aan mee.
- Veel organisaties vinden het niet verstandig om huurbevriezing door te voeren
Omdat 2 jaar minder huurinkomsten jarenlange gevolgen heeft voor woningcorporaties. De meeste woningcorporaties kunnen daardoor minder nieuwe huizen bouwen of huizen verduurzamen. Grote organisaties zoals het IMF en het Nibud zijn geen voorstander van het bevriezen van de huur. Het Nibud geeft aan dat de salarissen dit jaar harder stijgen dan de huren. En dat de huurbevriezing voor sociale huurwoningen daarom niet noodzakelijk is.
- Besluitvorming in de Tweede en Eerste Kamer
Als de Tweede Kamer akkoord gaat met het voorstel voor het bevriezen van de huur, dan moet het voorstel nog naar de Eerste Kamer. Over de behandeling van het wetsvoorstel in de Tweede en Eerste Kamer is nog niet veel bekend.
Ingewikkelde keuzes
Er is dus nog veel onzeker. We weten niet wat de uitkomst zal zijn van het kort geding dat woningcorporaties tegen de minister aanspannen. We weten niet wat de uitspraak van de Raad van State zal zijn. En we weten niet wat de Tweede Kamer en Eerste Kamer gaan beslissen. Ook weten we nog niet op welke datum er wel duidelijkheid is. In theorie mag het kabinet op 30 juni nog een besluit nemen over de huurverhoging per 1 juli. Dat zorgt in de praktijk voor ingewikkelde keuzes en veel extra werk. Om ervoor te kunnen zorgen dat op 1 juli de juiste huurprijs wordt afgeschreven, moeten wij dit namelijk uiterlijk half juni al weten.
We houden alle ontwikkelingen iedere dag in de gaten. En werken achter de schermen allerlei opties uit. Omdat we geen idee hebben welke kant het op gaat. Zodra we hier meer over weten, lees je dat op deze pagina. Daarnaast krijgen alle huurders sowieso een brief van ons als er een definitief besluit is.
